国家统计局日前公布了202????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????4年1~5月份全国房地产市场基本????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????情况统计数据。多位受访专家表示，今年????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????1~5月份，随着多项利好????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????政策效应的释放，全国房地产市场运行的积????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????极变化在增多，市场有望逐渐筑底企稳。
“近期，各地按照因城施策要求????? ??????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????，陆续出台了一系列????? ??????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????????优化房地产市场运行的政策????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????措施。随着这些政策措施效应的逐步释放，全????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????国房地产市场运行出现了许多????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????积极变化。”上海市房地产科学????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????研究院院长、研究员严荣在接受本报记者采访时表示????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????，特别是上海等一线城市优????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????化房地产市场政策的带动效应和????? ??????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????辐射效应逐步显现，居民刚性住房需求????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????和改善性住房需求更好得到满足，切实降低????? ??????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ??????????????购买和置换成本，推动二手住房市场????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????活跃度有效提升，有利于带动全国房地产市场良????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????性恢复。
“每年的5月份为商品房销售的传统淡季，但今年5月????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????份仍保持了稳定的态势，这与政策的集中出台有关。”????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也持同样????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????的观点。他????? ??????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????????说，4月30????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????日，中共中央政治局召开会议明确????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????“继续坚持因城施策，统筹研究消化存量房产和优????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????化增量住房的政策措施”后，北京发布调整住????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????房限购政策，其后杭州和西安退出限购，武汉、南京????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????支持“购房/稳定居所落户”，各地启????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????动“以旧换新”，再到5月????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????17日国务院召开全国切实做好????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????保交房工作视频会议，要求打好商品住房烂尾风险处置????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????攻坚战，后续沪深穗调整限购、首付和按揭????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????利率等，政策利好从未间断。“????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????政策密集出台，带来了市场预期提振效应、降门槛????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????和降成本效应，从而收到了销售端稳定、环比回升????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????的效果。”
浙江工业大学中国住房和房地????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????产研究院院长虞晓芬也表示，????? ??????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ????????????????有关政策效果体现在房地产????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????开发企业到位资金上。1~5月份，房地产开发????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????企业到位资金42571亿元，同比下降2????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????4.3%。其中，国内贷款6810亿元，下降6.2????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????%，比1~4月份缩小3.9个百分点。????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????这说明，依托房地产融资协调机制，加快????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????了“白名单”项目从授信审????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????批到贷款落地的进度，使得房企到位资金情????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????况正在改善。“相信随着各????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????项政策的落地和优化，房地产市场有望加快????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????复苏。”虞晓芬说。
“5月以来，中央和监管部门频繁释放政策????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????利好，各地积极落实相关举措，明显提振了市场情绪。????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????”中指研究院市场研究总监陈文静分析称，目前从数????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????据看，多项政策已取得了一????? ??????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ????????????????????????????定????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????效果：一是，1~5月全国新房销售金????? ??????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????额累计同比降幅收窄，5月销????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????售面积、金额同比降幅均收窄，全国新房数据出????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????现边际改善。二是，6月以来重点城????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????市新房、二手房活跃度出现????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????一定好转。根据中指数据，在多项政策举措落地????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????后，房地产市场情绪有所好转，????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????特别是核心城市政策效果正????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????在显现。三是，供应端也持续改善????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????，新开工面积已连续3个月、竣工面积连续2????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????个月累计同比降幅收窄。待售????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????? ???????????????面积绝对值连续3个月减少，库存在减少的同时????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????，越来越多的新房项目以现房形式供应市????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????场。
“根据中指监测，5月民营房企发债规模和范围有所增????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????加，连续3个月小幅上升。房地产开????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????发投资额下????? ????????????? ???????????????????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????????行压力仍较大，需求端边际改善传导????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????到投资端仍需要些时间。”陈文静补充说。
摘自 《中国建设报》 2024.06.18 ????? ???????????????????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????记者 刘丽媛
